2024 : diagnostics immobiliers et nouvelles perspectives

Publié le 12 Décembre 2024

L'année 2024 a été le théâtre de transformations significatives dans le secteur des diagnostics immobiliers, avec des ajustements réglementaires qui ont redéfini les pratiques existantes. Ce récapitulatif met en lumière les principales modifications de l'année, ainsi que leurs répercussions pour 2025. Ces évolutions concernent directement les propriétaires, les agents immobiliers et tous les professionnels du secteur.

Principales évolutions des diagnostics obligatoires en 2024

• Révision des seuils énergétiques pour les petites surfaces : depuis juillet 2024, les logements de moins de 40 m² sont soumis à une nouvelle évaluation de leur efficacité énergétique. Une attestation de l'ADEME est requise pour valider cette nouvelle classification.
• Introduction d'une nouvelle mesure de surface : la surface habitable traditionnelle a été remplacée par une nouvelle notion de surface de référence dans les diagnostics de performance énergétique (DPE), influençant ainsi les calculs de consommation.
• Nécessité d'un formulaire de consentement : les propriétaires doivent désormais remplir ce document pour que leur DPE ou audit énergétique soit transmis à l’ADEME.
• Attribution d'un identifiant fiscal unique : chaque DPE est désormais associé à un identifiant fiscal, permettant une traçabilité et une précision accrues.

Impact sur les petites unités résidentielles

Les modifications apportées en 2024 ont un impact particulier sur les logements de moins de 40 m² :

• Les classes énergétiques ont été réajustées en fonction de seuils récemment établis.
• Une attestation doit être générée sur le site de l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de DPE comme référence.

Vers un avenir plus structuré

Les avancées réalisées en 2024 pave la voie à un cadre plus rigoureux et transparent pour les diagnostics immobiliers. Alors que l'année 2025 se profile avec de nouvelles obligations, il est essentiel de rester informé et de préparer vos clients à ces évolutions. En adoptant ces nouvelles mesures, le secteur immobilier se dirige vers une meilleure gestion énergétique et une plus grande transparence.