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6 août 2025

Les pièges de la réforme du DPE pour les propriétaires et professionnels

Une nouvelle orientation dans le calcul du DPE Le gouvernement a récemment dévoilé un changement notable concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité sera abaissé de 2,3 à 1,9. Cette décision s’inscrit dans la dynamique des recommandations européennes et poursuit l’adaptation entamée en 2020, en réponse à l'évolution progressive du mix énergétique français, notamment l’augmentation de la part d’électricité renouvelable. Des conséquences importantes pour les logements Derrière cet ajustement technique se cachent des répercussions très concrètes, tant pour les propriétaires que pour les professionnels du secteur immobilier. Les logements chauffés à l’électricité bénéficieront d’une meilleure étiquette énergétique, même en l’absence de travaux d’amélioration. Près de 850 000 logements ne seront plus considérés comme des passoires thermiques uniquement grâce à ce nouveau mode de calcul. On peut craindre un déséquilibre en faveur de l’électricité, au détriment d’autres options performantes comme les chaudières au biogaz ou les systèmes hybrides. Le DPE risque de ne plus refléter la réalité des factures des ménages, puisqu’il sera davantage déconnecté de la consommation réelle en énergie finale. Les propriétaires bailleurs pourraient être tentés de retarder les investissements en rénovation, voyant par simple changement de calcul leurs biens reclassés de façon plus favorable sans intervention réelle. Les professionnels du bâtiment en alerte Les experts et artisans du bâtiment sont en première ligne face à ces changements. Cette réforme soulève de nombreuses préoccupations pour les métiers engagés dans la rénovation énergétique : Les professionnels impliqués dans des rénovations globales pourraient voir leurs efforts dévalorisés, alors qu’un simple ajustement administratif modifie la classification des logements. De nombreux ménages risquent d’être perdus devant cette nouvelle grille de lecture, moins lisible et moins rapprochée de leur quotidien énergétique. La dynamique actuelle d’amélioration du parc immobilier pourrait ralentir, remettant en question les objectifs de réduction des émissions carbone soutenus par la stratégie nationale. Stabilité et confiance : des piliers à préserver Pour que la transition énergétique reste effective et comprise par tous, il est indispensable que la réglementation offre clarté, stabilité et confiance. Les réformes du DPE devraient donc être conduites de manière concertée, en tenant compte à la fois des enjeux de performance environnementale et de la réalité économique du secteur. Afin de garantir un cadre juste et motivant pour tous les acteurs, il est essentiel de privilégier l’équilibre entre innovations techniques et incitations à la rénovation concrète et durable. Les professionnels, eux, continueront d’accompagner la transition énergétique avec engagement, pédagogie et sens des responsabilités.

15 juillet 2025

Quelles sont les conséquences d’une erreur de surface loi Carrez ou Boutin

Différences entre les surfaces loi Carrez et loi Boutin Avant d’examiner les impacts d’une inexactitude sur ces surfaces, il convient de rappeler la distinction entre la surface loi Carrez et la surface loi Boutin. La première concerne la vente de biens en copropriété : elle comptabilise les espaces fermés tels que greniers ou vérandas et s'intéresse à la surface dite privative disponible à partir d’une hauteur de 1,80 mètre. La seconde, imposée lors des locations, mesure exclusivement la surface habitable, en excluant les espaces non chauffés comme les caves, balcons ou garages, tout en s’assurant que le logement respecte des critères minimaux d’habitabilité. Conséquences juridiques lors d’une vente : la loi Carrez Une erreur sur la surface Carrez peut être lourde de conséquences pour le vendeur. Si la superficie annoncée dans l’acte authentique s’avère supérieure d’au moins 5 % à la réalité, l’acheteur est en droit de demander une diminution du prix. Cette demande doit être faite dans l’année suivant l’achat. Dans les cas extrêmes où la superficie réelle est nettement inférieure, la vente peut même être remise en cause. Il est donc essentiel de fournir une mesure précise pour éviter tout litige ultérieur. Erreurs lors d’une location : la loi Boutin Du côté de la location, une inexactitude dans la surface loi Boutin peut également causer des désagréments. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à ce qui a été indiqué au locataire, celui-ci peut en effet exiger une réduction du loyer proportionnelle à l’écart constaté. Là encore, ce recours doit être exercé dans l’année suivant la signature du bail. Cette sanction vise à protéger les locataires contre une surestimation du bien qu’ils occupent. Comment éviter les erreurs de mesurage Pour limiter les risques d’erreur et se prémunir contre les contestations, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié pour réaliser le mesurage. Ces spécialistes disposent des outils adaptés et connaissent en détail les textes applicables. Leur intervention garantit la fiabilité des informations inscrites dans le bail ou dans l’acte de vente. En résumé Une erreur sur la surface Carrez ou Boutin peut entraîner respectivement une baisse du prix de vente ou du loyer L’acheteur ou le locataire dispose d’un délai d’un an pour se retourner contre celui qui a fourni une surface inexacte L’intervention d’un diagnostiqueur immobilier est fortement conseillée pour éviter toute contestation En définitive, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, prendre le temps de vérifier minutieusement la superficie déclarée permet d’éviter de sérieux litiges et de protéger les intérêts de chaque partie.

17 juin 2025

L'investissement derrière chaque diagnostic immobilier

Dans l'univers du diagnostic immobilier, le travail du diagnostiqueur ne se limite pas à la simple utilisation d'outils tels que le télémètre et les sondes. Derrière chaque rapport remis se cachent des investissements significatifs en temps et en ressources pour garantir des diagnostics précis et conformes aux normes en vigueur. La surveillance continue des certifications Pour chaque spécialité, qu'il s'agisse de la performance énergétique ou de la détection de substances dangereuses comme l'amiante et le plomb, les certifications exigent un suivi rigoureux. Les organismes accrédités procèdent à des contrôles réguliers, généralement tous les 12 à 18 mois. Ces vérifications visent à évaluer les compétences du diagnostiqueur, la qualité de son matériel, ainsi que la conformité de ses rapports aux réglementations en vigueur. Les coûts associés à la qualité Cette surveillance n'est pas sans frais. Chaque audit, entretien ou contrôle documentaire engendre des dépenses variant de 500 à 1500 euros par domaine et par session de surveillance. Mais ce n'est pas tout. D'autres coûts viennent s'ajouter : Achat et entretien du matériel de diagnostic Formations continues obligatoires Acquisition et mise à jour de logiciels professionnels Assurances responsabilité civile professionnelle Étalonnage précis des instruments Ces éléments expliquent pourquoi un diagnostic à bas prix pourrait sacrifier certains aspects essentiels de la procédure, mettant potentiellement en péril la fiabilité des résultats. Un engagement invisible mais crucial Montrer ces aspects méconnus permet de souligner l'importance du travail en coulisses, souvent invisible mais vital, qui assure des diagnostics fiables, conformes aux normes et juridiquement opposables. L'objectif n'est pas simplement de fournir un document, mais de garantir un service de qualité, validé et responsable.

9 mai 2025

Les enjeux de l'audit énergétique pour les propriétaires

Comprendre l'audit énergétique L'audit énergétique est un outil essentiel pour détecter les pertes d'énergie dans les bâtiments. Il est souvent mis en œuvre lors de projets de rénovation pour évaluer l'efficacité énergétique actuelle et proposer des améliorations concrètes. Obligations légales et recommandations Pour certaines catégories de bâtiments, notamment ceux classés F ou G, et bientôt ceux classés E à partir de janvier 2025, un audit énergétique devient indispensable avant toute transaction immobilière ou rénovation majeure. Cette obligation vise à encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens. Avantages d'un accompagnement professionnel Travailler avec des experts certifiés en audit énergétique assure un diagnostic précis et des recommandations sur mesure. Ces professionnels fournissent une analyse détaillée et des solutions adaptées pour optimiser la consommation d'énergie, ce qui peut entraîner des économies significatives à long terme. Pour démarrer votre audit énergétique, n'hésitez pas à contacter un spécialiste qui saura vous guider tout au long de ce processus crucial.

8 avril 2025

Comment l'Avatar Activ' Améliore la Relation Client

Chez Activ'Expertise, l'innovation est au cœur de la stratégie pour resserrer les liens avec les acteurs du secteur immobilier. L'entreprise a introduit un outil de communication novateur : un avatar numérique à l'effigie des diagnostiqueurs. Une Représentation Professionnelle et Authentique Grâce à une technologie de pointe, cet avatar digital reproduit fidèlement les traits et expressions des professionnels de l'agence. Il permet de personnaliser la communication numérique tout en renforçant la présence en ligne de l'agence. Améliorer la Relation Client Que ce soit sur les réseaux sociaux ou lors de présentations, l'avatar rend la communication plus moderne, tout en préservant une dimension humaine et personnalisée. Pour les partenaires, cela garantit une collaboration avec un expert local, innovant et attentif à leurs besoins. Les avatars d'Activ'Expertise illustrent l'engagement de l'entreprise à mettre l'innovation au service des relations humaines, afin de soutenir ses franchisés dans leurs activités. Restez connectés avec nous sur les réseaux sociaux pour découvrir mon avatar ! Un outil innovant pour une communication claire et réactive Un engagement continu envers le professionnalisme

19 mars 2025

Tout ce que vous devez savoir sur le nouveau formulaire de consentement pour le DPE

Introduction au nouveau formulaire Un formulaire récemment mis en ligne sur le site RT-RE-bâtiment apporte une mise à jour essentielle pour ceux qui commandent un diagnostic de performance énergétique (DPE) et un audit énergétique. Ce document est conçu pour recueillir le consentement des clients avant de traiter leurs données personnelles. Un outil intégré pour les commanditaires Le nouveau formulaire s'intègre à la boîte à outils "audit énergétique réglementaire" du site RT-RE-bâtiment. Il vise à simplifier le processus en permettant aux diagnostiqueurs de faire signer un seul document couvrant les deux prestations. Auparavant, un formulaire distinct était nécessaire pour chaque type de service. Disponibilité et téléchargement Bien que le formulaire de consentement pour l'audit énergétique soit encore accessible dans la section dédiée aux audits énergétiques, celui spécifique au DPE a été retiré de la boîte à outils DPE. Pour ceux qui souhaitent télécharger le nouveau formulaire, il est disponible via le lien suivant : Télécharger le formulaire de consentement