DPE : les nouveaux coefficients de conversion prévus en 2026

De profondes évolutions attendues pour le diagnostic de performance énergétique Au 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique, plus connu sous l’acronyme DPE, sera au cœur de transformations majeures qui impacteront l’ensemble du marché immobilier français. Ces modifications visent essentiellement à harmoniser la méthode d’évaluation énergétique des logements et à renforcer la lutte contre la précarité énergétique. Détail des grandes mesures qui accompagneront ces changements réglementaires attendus. Un coefficient électrique recalculé pour refléter la réalité européenne Parmi les annonces les plus structurantes, la révision du coefficient de conversion de l’électricité retient particulièrement l’attention. Jusqu’à présent fixé à 2,3, ce coefficient passera à 1,9 dès 2026, représentant une diminution de 17 %. Ce nouvel indice permettra à la France de s’aligner plus étroitement avec les standards européens en matière de conversion énergétique. De nombreux logements chauffés à l’électricité verront leur note DPE s’améliorer, avec près d’un habitat sur deux qui pourrait accéder à une classe énergétique supérieure. Pour environ 850 000 biens aujourd’hui considérés comme passoires thermiques car chauffés à l’électricité, le changement de coefficient pourrait entraîner leur sortie de cette catégorie, soulageant ainsi de nombreux propriétaires de restrictions et obligations liées à ces logements. Toute évaluation énergétique réalisée après le passage à la nouvelle méthode sera automatiquement soumise à ces nouvelles règles. Toutefois, les diagnostics produits entre juillet 2021 et janvier 2025 resteront valables, avec la possibilité pour les propriétaires d’obtenir une attestation officielle pour bénéficier de la mise à jour sans avoir à refaire un diagnostic complet. Pour obtenir cette attestation et faire valoir la nouvelle étiquette, il suffit de consulter la plateforme spécialisée de l’ADEME : accès à l’attestation ADEME . Le DPE collectif s’étend à l’ensemble des copropriétés Autre nouveauté réglementaire majeure, le DPE collectif, qui ne concernait jusqu’ici qu’une partie des immeubles, sera généralisé à toutes les copropriétés à compter de 2026. Cette obligation, déjà en vigueur pour les bâtiments collectifs en monopropriété depuis 2024, permettra d’obtenir une vision globale et fiable de la performance énergétique sur l’ensemble d’un immeuble, et non plus seulement à l’échelle des logements individuels. Les copropriétés, quelle que soit leur dimension, devront donc s’organiser pour faire réaliser ce diagnostic auprès de professionnels certifiés. Le but est de promouvoir l’efficacité énergétique et de préparer des plans de rénovation plus cohérents à l’échelle collective, conformément aux objectifs nationaux. Les syndics et conseils syndicaux sont invités à programmer dès aujourd’hui ces démarches, qui peuvent aussi inclure des préconisations de travaux à moyen terme. Bien se préparer : trois enjeux clés de ces évolutions L’entrée en vigueur prochaine de ces modifications recèle de nombreux intérêts pour tous les intervenants du secteur immobilier : Les nouvelles grilles d’évaluation rendent l’information sur la performance énergétique des logements plus juste et compréhensible pour acheteurs et locataires, renforçant la transparence lors des transactions. Les professionnels anticipant l’évolution des exigences pourront se différencier par leur réactivité et gagner en efficacité pour la commercialisation ou la mise en location de biens. Un accompagnement auprès d’experts certifiés garantit la conformité réglementaire, sécurisant propriétaires et agences immobilières tout au long de la procédure de mise aux normes. En résumé, la révision du DPE et l’arrivée de nouveaux coefficients de conversion dès 2026 marquent un tournant essentiel dans la gestion et la valorisation des biens immobiliers en France. Pour éviter toute complexité lors de futures transactions, il est conseillé de se mettre à jour dès à présent, notamment en téléchargeant les attestations nécessaires sur le site de l’ADEME.