Publié le 23 Septembre 2025
Un nouveau mode de calcul pour le DPE dès 2026
À partir du 1er janvier 2026, l’évaluation énergétique des habitations connaîtra une transformation majeure. La méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) sera ajustée, notamment avec un changement du coefficient d’énergie primaire qui s’applique à l’électricité. Celui-ci passera de 2,3 à 1,9, conformément à une annonce officielle prévue pour juillet 2025.
Cette modification devrait avoir des répercussions importantes sur le parc immobilier français. Selon les chiffres avancés par les autorités, près de 850 000 logements alimentés par l’électricité se verront attribuer une meilleure note énergétique, sortant ainsi des classes F et G. Certaines habitations, notamment les petites surfaces en chauffage électrique, pourraient même bénéficier d’une progression de deux catégories DPE, ce qui revalorisera leur position sur le marché.
L’accès à un outil d’estimation gratuit et pratique
Il est désormais possible pour les propriétaires et bailleurs d’évaluer dès aujourd’hui l’impact de cette réforme grâce à un simulateur dédié en ligne. Cet outil permet d’obtenir rapidement une estimation de la future étiquette énergétique de leur bien.
- Simuler la nouvelle note DPE prévue avec la réforme
- Vérifier si le logement restera ou non classé en passoire énergétique
- Anticiper la valorisation du bien en location ou à la vente selon la règlementation à venir
Cet estimateur donne ainsi une vision claire et actualisée de la situation du logement, sur la base des nouveaux paramètres qui entreront en application l’année prochaine.
Une réforme aux enjeux stratégiques pour les investisseurs et propriétaires
L’interdiction progressive de louer les logements classés F et G, imposée par la loi Climat et Résilience, pousse les propriétaires à s’informer sans attendre sur la future situation de leurs biens. Les biens qui gagneront une ou deux classes DPE verront leur attractivité et leur valeur augmenter sur le marché locatif ou à la revente. Pour ceux concernés, cela peut aussi signifier le report de travaux de rénovation coûteux, ou la possibilité de remettre leur logement en location dans de meilleures conditions.
Prendre les devants grâce à la simulation et à l’analyse personnalisée de ses diagnostics devient ainsi un atout décisif pour la gestion de patrimoines et la préparation de projets immobiliers.
Un accompagnement sur mesure pour s’adapter à la réforme
Au-delà de la simple estimation DPE, il est vivement conseillé de solliciter l’aide de professionnels certifiés. Ces diagnostiqueurs peuvent non seulement réaliser les diagnostics requis mais aussi délivrer des conseils personnalisés pour optimiser la performance énergétique du logement et guider dans la valorisation du parc immobilier détenu. Grâce à ce soutien, il est plus facile de mettre en avant les points forts du bien et de s’assurer du respect des normes à venir.
La réforme du DPE qui entrera en vigueur en 2026 marque un tournant significatif pour la location et la vente de logements électriques en France. En anticipant dès à présent et en s’entourant de professionnels compétents, les propriétaires peuvent tirer parti de ces nouvelles règles et saisir de nouvelles opportunités sur le marché immobilier.